农村集体建设用地租赁

一、农村集体建设用地租赁

当有必要对农村土地进行商业性租赁之时，首要步骤便是依法征收农村土地并使其转化为国有土地。此后，可依循以下规程办理租赁手续：

首先，该与主管土地管理事务的相关部门缔结租赁协定，明确涵盖租赁土地的具体情况、规划用途、租赁期限、租金标准以及支付方式等多方面内容；

接着，便是在签订租赁合同时，承租方须依照法律法规向房地产注册机关申请租赁土地使用权的正式登记手续；

待租赁土地使用权得到有效登记之后，承租方便可取得标注着“土地租赁”字样的对应房地产权证了。然而需注意的是，租赁土地使用权有效期届满之日即为租赁关系的终止之日。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、农村集体建设用地年限是怎么去规定的

农村土地确权证确定的土地使用权年限以确权登记证载定年限为准，按现行的法律与政策规定，农村土地承包经营权的期限一般是三十年，从签订承包合同之日起开始计算。

《土地管理法》第十三条

农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地；

采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。 

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。 

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

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