开发商违约退房的赔偿利息是多少

一、如何避免开发商违约提高房价

在合同签订之后，依照规定，购房者有权请求开发厂商将安置房交付使用。

当合同的一方无法履行自身的义务或者在履行义务过程中出现偏差时，必须承担起继续履行、适当采取补救措施或者对相关损失进行赔偿等多项违约责任。

尽管房产公司因为未能及时交付房子而构成了民事违约行为，但是他们并不具备单方面解约的权限；相反，身为合同严谨遵守者的买方则享有解约的权利。

然而，如前所述，买方从未提出过此事，因此合同仍然是合法有效的。

买方可以仍然坚守合同内容，要求房产公司履行并向他交付约定的商品房，同时还能够要求对方支付延期交房产生的违约金。

如果开发商在获取到预售许可证后却未按照相关法律规定和合同规定去办理登记备案手续，并且也未明确告知合同相对方可以前去办理登记备案，那么开发商的行径便构成了阻碍合同生效条件成立的不正当行为，除非另有解释，否则该条件便是已经成立，合同于是生效。

最后，本案中的买方已经履行了主要付款义务，这一点开发商亦完全清楚，因此合同已经合法成立并生效。

如合同一方违约导致合同另一方承受经济损失，损失赔偿数额必须涵盖预期利润，即根据有效的合同履行将可能获得的收益。

因此，作为赔偿方的被告应该对合同无法实现产生的实际损失作出相应赔偿。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、如何避免开发商逾期交房

开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“如何避免开发商违约提高房价”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。