棚改时开发商违约怎么办

一、开发商违约不退房没钱退如何起诉

首先，当我们遇到符合合同所约定的合法退房情况时，应尽力尽快与负责房地产开发的开发商进行友好的协商讨论，及时沟通并交流解决方案，这样不仅可以避免诉讼产生额外的费用，而且对于我们自身而言也是一种较为理想的处理方式。

在此过程中，我们应当重视并强烈要求开发商退还当时支付的相关利息款项。

其次，若经过上述努力仍未能达成共识，根据相应法律规定，我们有权向当地法院提起诉讼程序，以维护自身合法权益。

在这个阶段，一旦发现开发商存在明显的违约行为导致退房事件发生，双方签订的合同也已经明确规定了应承担的违约责任，那么相应的开发商将必须按照约定的金额进行赔偿。

这其中，赔偿金应该包括，但不仅限于房屋全价款以及相关的合理利息；此外，还需要考虑业主在前期限已经支付的各种费用，诸如印花税款、购房契税、交易手续费、测量绘图费、登记费、利息损失、购房代理费以及律师服务费等等，将以上各种费用计算入我们受到的实际经济影响范围之内，作为违约方的开发商有义务对此进行充分的补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任

二、开发商不退房款如何投诉

１、可以通过向法院起诉要求还款，法院会依法做出判决。

２、胜诉之后，如果对方拒绝履行的，胜诉方可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

３、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；

４、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约不退房没钱退如何起诉”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。