期房转让时开发商违约怎么办

一、一房二卖分几部分赔偿

首先，针对您所遭受的实际经济损失进行补偿：这主要是指为弥补您因近期购买该房屋而引发的经济损失（如果原来的售价为50万元人民币，而目前的市场价已经上升至100万元），计算方式将以100万元减去50万元，得出的结果就是50万元人民币这一数额。

此外，第二个方面则涉及到惩罚性赔偿问题：在这种情况下，除补偿现实存在的实际损失外，卖方亦需向您额外支付罚款性质的赔偿金，然而这笔赔偿金额的上限不能超出您实际支付的购房款项。

假设您已经支付了30万元的购房款，那么，您最多可以申请30万元的惩罚性赔偿，但是最终由法院裁决赔偿金额并不会完全按照这个数字执行。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

的规定，具备下列情况之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、一房二卖怎么办赔偿

一房二卖赔偿如下：合同约定定金条款的可以要求卖方双倍返还定金，合同约定违约条款的可以要求卖方按照合同约定的数额赔偿、但最高不得超过实际损失的30%，合同没有明确约定的可以要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖分几部分赔偿”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。