一房二卖的房子该归谁

一、商品房预售合同去哪能查到

1、登录您所在地区的房地产管理局官网，通常会设有一个专门的合同备案查询页面。

您只需要提供合同备案登记号以及购买方证件号码即可方便地查询合同的备案状况；2、当您成功登录到本地房产管理部门的官方网站后，可轻易发现一个醒目的区域旨在为您提供购房合同备案信息的查询服务。

尽管各个网站的布局可能略有不同，但其基本操作流程却是相似的，请您务必仔细查看；3、当您顺利进入查询登录界面时，需填写相关个人信息，例如姓名、身份证号码以及备案号等。

其中，备案号是在完成购房网上签约并经过相关部门审核通过之后才能获得的重要凭证；4、在准确无误地填写好所有必要信息后，点击“查询”按钮，便能立即获取该房产的具体归属权以及详细的合同备案信息；5、在购房者进行置业决策的过程中，他们往往更关注房屋的价格、户型、地理位置等因素，却常常忽略了合同的重要性。

实际上，签订《商品房买卖合同》的主要目的在于以明确的条款来约束和规范买卖双方的行为。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、商品房预售合同定金能退吗

一般情况下是不可以退的，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。

定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。

在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。

购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。

如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。

但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预售合同去哪能查到”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。