购房定金一般啥时候交

一、怎么把购房交的定金退回来

如欲退还购买房产所支付的定金，可与出售方进行友好磋商。

在此，提供以下五种情况下，买方有权利要求退还定金：1、若开发商未能在约定的认购意向书期限内将已被买方认购的房屋转售给其他第三方，从而导致未能顺利完成正式签约手续，此时，开发商需双倍返还买方所支付的定金。

2、若开发商未能取得相关商品房销售许可证或由于其自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商须全额返还买方所支付的定金，同时承担买方可能遭受的经济损失。

3、若双方仅因正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且此问题与认购意向书内容无直接关联，最终导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应全额返还买方所支付的定金。

4、若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定或表述模糊，导致双方就此问题无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，此时，开发商也应全额返还买方所支付的定金。

5、若商品房买卖合同未能成功签订并非由于双方当事人的过失所致，而是由于不可预见的外部因素所引发，那么出售方应全额返还买方所支付的定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、怎么把二手房定金退回来

买房定金一旦缴纳就不能随意的退还，尤其是购房者个人原因导致不能购买房屋的，购房定金一般都是不能退还的，部分房东还会要求购房者赔付违约金。

但如果是卖房者不履行合同约定或卖房者本身存在欺诈行为的，买方可以向卖方要求退还双倍定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金】当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“怎么把购房交的定金退回来”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。