一房二卖合同生效吗

一、买方违约购房定金怎么办

首先，在一方当事人违反约定的情况下，应依照约定要求其向另一方双倍归还已支付之定金；若双方已事先明确约定了违约条款，那么便可选择依据该违约条款对违约行为予以惩戒。

在此过程中，需注意的是，定金合同自定金实际交付的那一刻起即告生效。

其次，根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，在房屋买卖交易中，当卖方收取买方所支付的购房定金之后却未能履行承诺，此时便应适用定金罚则，即卖方须向买方双倍返还已收取之定金。

再者，关于定金的具体金额，通常由双方当事人自行协商确定，但需确保其数额不超过交易标的物价值的百分之二十，否则超出部分将被视为无效。

若接受定金的一方未能履行承诺，则需按照约定向对方双倍返还定金；而若支付定金的一方未能履行承诺，则其已支付的定金将无法收回。

如有任何争议或纠纷，均可通过法律途径寻求解决。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、买房违约定金怎么退

根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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