房产侵权类纠纷的起诉状应该怎样写

一、线上买房能退房吗

在进行购房网签之后，原则上仍然可行的退房方式是通过双方友好协商达成共识来实现的。

但是在此过程中，有关各方需依循各自签署同意的合同条款，承担由此可能产生的违约责任，同时交纳规定的违约金作为补偿费用。

然而，需要强调指出的是，网签仅代表已将有关购房合同送至房管部门进行备案登记，若买卖双方均同意撤销该操作，则网签亦可被撤销。

另外，对于合同违约相关事项，法律法规允许当事人自行商定，当其中一方出现违约行为时应该以何种方式向另一方支付一定金额的违约金，并且还可以提前预设因违约导致的损失赔偿额的具体计算方式。

如果所设定的违约金低于实际损失的额度，人民法院或仲裁机构通常会依法应相关当事人的申请而适度提高该项赔偿；反之，如果约定的违约金过高超出实际损失，法院或仲裁机构也有权依据申请对其进行适当调整。

针对延迟履行义务的情形，约定了违约金的违约方，在实际支付完毕违约金之后，仍需完成原有的债务清偿工作。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、全款买房能退房吗?

可以退，不过可能承担违约责任。

退房的处理方式：

1、可以先按照合同约定的内容处理；

2、如果合同没有约定的可以进行协商；

3、协商不成的可以申请他调解；

4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。

5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。

如果是买方违约，需要承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

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