商品房延期交房注意事项包括什么

一、开发商违约如何催告

在开发商发生合同违约的情况下，购房者有权依照购房合同中对于违约行为的约定，请求开发商承担相应的违约责任。

具体而言，违约责任的承担方式可包括但不限于以下五个方面：首先，要求开发商按约继续履行已签署的购房合同；其次，提供必要的补救措施以维护购房者的合法权益；再次，约定明确的违约金金额并由违约方予以支付；最后，依据实际损失数额，要求开发商补偿相应该部分的金钱损失；此外，若是购房合同约定了定金条款，则在开发商违约时，购房者仍可行使定金罚则，即没收其用来支付购房款所保留的定金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商违约如何退房

开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。

因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；

如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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