怎么断定房屋质量问题的

一、如果房地产开发商违约不交工我该怎么办

如遇房地产开发商未能按照约定时间交付房产，首先应当向该开发商发送书面催告正式告知其还未履行义务的行为，并请求开发商在合理期限内完成房产交付任务；同时，业主也可积极尝试和开发商沟通违约金赔偿事宜，以达成双方都能接受的解决方案。

但若双方无法通过友好协商来解决问题，业主完全有权依照法律程序启动民事诉讼，针对自己因开发商逾期交付而遭受的各类实际经济损失提出赔偿诉求。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二、房地产开发商迟迟不交房我该怎么办

开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。

开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。

开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。

如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“如果房地产开发商违约不交工我该怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。