一房二卖谁是业主

一、石家庄买房退房怎么办

消费者若确立退房的意愿，可以通过挂号信、传真的方式或者直接以电话与开发商进行沟通交流。

若由于开发商在履行合同过程中的种种不当行为引发退房事宜，则理当该开发商自行承担由此产生的所有经济损失，这其中或许涵盖了贷款利息、首付资金的储蓄利息以及购买房产所需缴纳的各类税费等方面。

假如在购房合同当中有明确约定关于退房请求的赔偿标准，便应当按照原始条款执行。

倘若依据合同规定的赔偿金额依然无法填补损失，还可以继续要求额外的赔偿。

若是因为购房者自身在贷款申请程序上未能获得批准，再加上合同双方无法就付款方式达成共识等问题而导致退房情况的发生，那么开发商将无须承担相应的赔偿责任。

在消费者明确表达退房意愿之后的十五个自然日内，开发商应当毫无保留地归还给消费者先前支付的所有房款，同时，必须全权负责并全面履行消费者与贷款银行解除或终止合同的相关手续。

在此期间，所有的手续和文件尚未来得及签署之前，开发商还需要代为消费者向贷款银行按时支付每月所需偿还的本金及利息。

开发商在收到消费者退房通知之后，应当将所有的购房款项悉数归还消费者，与此同时，也要确保完成公积金管理机构或者贷款银行的相关还款手续。

若未能顺利完成上述相关事项，自消费者发出退房通知之日起的第十六天开始，直至消费者成功取得全部房款为止，开发商需每日向消费者支付总房款的千分之一作为违约金。

《商品房销售管理办法》第22条

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

二、全款买房想退房怎么办

处理商品房退房事务的严谨步骤如下所示：

首先，请购房者以书面形式（例如挂号信、传真或是直接电话联系）向开发商提出退房请求。

若退房责任系由开发商造成，他们理应承担由此产生的所有经济损失，其中包括您可能承担的相关贷款利息、首付资金存储利息以及税收费用等等；然而，若是由于购房者申请贷款未获批准，或者双方在合同条款中关于付款方式未能达成共识等方面引发了退房问题，则在此情况下，开发商不必承担任何赔偿责任。

其次，我们建议您在收到退房申请后的十五个自然日内尽快完成所有的手续办理工作。

此期间，开发商有义务全额退还您已支付的所有房款，同时还需负责协助您解除或终止与贷款银行之间的协议，并在这些手续及文件尚未签署之前，代为支付每月需偿还的本金和利息。

最后一步，也是最为重要的环节之一，即开发商需要确保他们在收到您的退房申请后，安全地将所有购房款项退还给您并正确无误地完成公积金管理机构或者贷款银行的还款事宜。

若在此过程中遇到了困难，您有权在自提交退房通知后的第十六个工作日起直至您成功收到所有房款的那一刻止，依照每日实际金额向开发商收取违约补偿金。

祝您退房顺利！《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“石家庄买房退房怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。