涉外房地产纠纷怎么解决

一、业主延期办理房产证怎么办

当房产证较原定日期逾期时，首先可前往物业管理部门或是与开发商取得联系，询问未能按时交付房产证的具体原因。

接着，观察其余业主是否也同样尚未获取这一重要证件。

依据我国相关法律法规的严格要求，交房入住之日起的第九十日内，房地产产权证书需办理完毕，如若不履行此义务，将被视作严重违约行为。

您有权向开发商追溯赔偿责任，或者商议处理方法和对策。

假设您的购房合同已经明确注明房产证的办理期限，那么自签订条约之后，便应以合同所确定的时间为基准，只要在此时间段内完成均无任何违约情况发生。

唯有超出合同所述期限且仍未办理妥当，方可按照合同条款中所规定的赔偿办法向开发商提出索赔诉求。

《商品房销售管理办法》第34条的规定

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

二、开发商逾期办理房产证该怎么办

开发商逾期办理房产证买受人可以向开发商咨询原因、进行协商敦促，买卖合同中对逾期办证违约责任作出明确约定的可以按照约定认定处理，经催告合理期限内仍未办证且不具备正当理由的，买受人可以解除合同、要求开发商承担违约赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“业主延期办理房产证怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。