房屋质量问题谁来维修

一、房屋质量问题可以网签么

目前，我国法院已对部分房屋实施了查封措施；此外，对于未满5年期的经济适用住房以及未完成央产上市登记手续的央产房，我们也需要保持谨慎态度。

另外，一些尚未取得房产证书的房产同样存在潜在风险。

至于房源的核验问题，经过相关部门审核未能通过的房屋也应避免购买。

①在签订网络购房协议（简称“网签”）时，务必仔细检查开发商是否持有合法有效的商品房预售许可证文件，由于它是判定开发商是否具备土地使用权证、规划许可证以及建设工程许可证等法定资格的关键证据。

因此，此步骤对于确保买房后顺利办理房产证显得尤为重要。

②在办理网签之时，务必严格遵循房地产行业主管部门下发全国统一印刷的标准房屋买卖合同文本，并按照合同中所列举的各项条款逐一进行详细填写，切勿掉以轻心。

③在检查网签合同时，尤其需要关注合同条款中关于双方权利与义务的表述是否对等平衡。

④在对房屋建筑面积进行确认和登记时，若选择以套内建筑面积作为唯一计费依据，那么就必须在“面积差异处理”这一条款中明确规定面积出现误差时应该采取何种处理方法。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房屋质量问题可以退房吗?

入住后发现房屋质量问题，且该质量问题已经严重影响正常居住，那么可以退房。

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题可以网签么”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。