一房二卖能要求要房吗

一、买房到期不交怎么退房子

面对购房者提出的退房请求，应采取以下步骤予以解决：首先，购房者需以书面函件形式向开发商明确表达退房意愿；其次，若由于开发商的责任引发退房事宜，开发商必须承担由此产生的全部经济损失；然而，若因购房者贷款申请未能获得金融机构批准，或双方对于支付方式无法达成共识等因素导致的退房情况，开发商则无需承担相应责任。

针对退房过程中的财务操作，应遵循以下准则：其一，此时，开发商应当在收到购房者通知后的15个工作日之内完成全额款项的偿付工作，同时终止合同关系的履行；在此之前的相关手续或文档尚未签署期间，开发商须先行代替购房者缴纳每月应支付的本金以及利息给银行。

其二，若开发商未能按照上述约定在规定时限内办理完毕退款手续，从第16天开始直到购房者实际获取到全部房款为止，开发商应每日向购房者支付总房款千分之一的违约金作为补偿。

最后，通常情况下，如开发商逾期三个月仍未能交付符合要求的房屋，购房者便有权选择退房，并要求开发商加倍偿还所支付的定金，或按同期贷款利率支付房款利息。

总体来看，退房环节大致需要经历以上三步程序方可顺利完成。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、期房到期不交房怎么退房?

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

退房一般需要经过一下三个程序：

1、购房者提出退房要求;

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。

如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续;

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金;

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房到期不交怎么退房子”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。