如何处理房屋质量纠纷

一、如何处理房屋质量纠纷

关于房屋买卖合同所引发的争议解决途径主要涵盖了四个方面：协洽，调停，仲裁和诉讼。

首先，最理想的情况是合约双方能在互谅互让的良好基础之上，通过互相积极地协商来解决争端；其次，若合约各方无法在相互协商方面取得共识，便可以请求相关机构接受调停，比如，合约双方若是隶属于国有的企业，则有权向上级监管部门提出调停请求。

上级监管部门应当秉持公正无私的原则进行调停，同时，遵循法律法规的规定进行处理，避免造成过度行政干预；再次，倘若在协商与调停方面均未能达成一致结果，合约方亦有权利向上一级合同管理机关、仲裁机构或者法院等机构提出申请，请求其进行调解或处理；最后，如果在合同文本中并未设定仲裁条款，或者在争议事件发生后各方并未就仲裁问题达成明确的协议，那么，合约方可以将此争议提交给法院进行审理，以寻求司法层面的解决方案。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、如何处理一房二卖的纠纷

处理一房二卖纠纷如下：

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

又称房屋的二重买卖。

房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。

但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。

也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

处理一房二卖，买受人应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将其出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“如何处理房屋质量纠纷”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。