买的商品房买卖纠纷怎么办

一、买的商品房买卖纠纷怎么办

商品房交易纷争的妥善处置方式主要有以下几种途径：

首先便是由全体利益相关方共同磋商以寻求解决方案；

其次若未能达成共识，则可以选择向法律部门提出仲裁申请或是提起民事诉讼。

在诉讼过程中，冷静的思考和理性的沟通往往能够成功化解矛盾，达成和解或调解。

然而，如果有关方面对和解及调解均表示拒绝，也可依照已签订的仲裁协议，提交至仲裁协会申请仲裁服务。

对于涉及到国际贸易领域的合同关系，各方也可按照仲裁协议向我国仲裁委员会或其他认可的国际仲裁组织递交申请。

倘若双方在签订合同时并未就仲裁事宜作出约定，或者该仲裁协议因不合规而被判定无效时，当事人可选择向当地司法机关（即人民法院）提起诉讼。

当然，无论采取何种有效手段，在完成交易行为后，所有有关方面都必须严格遵守具有法律约束力的判决、仲裁裁决以及调解书。

若有人故意违反上述规定，另一方有权请求人民法院强制执行。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、商品房买卖中面积纠纷怎么办

商品房买卖中面积纠纷的处理方法如下：

1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同并退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；

超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝×100%合同约定面积。

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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