延期交房违约金怎么算的

一、延期交房违约金怎么算的

除了不可控的自然灾害等非人力因素之外，任何由于开发者自身的缘故而导致无法按照约定日期向买家交付房屋的情况，都需要向买家支付相应的违约金作为补偿。

在未按时交付的期限在60天以内的情况下，开发者必须依照规定以每日千分之三的比率计算并向买家赔偿违约金额；

然而若逾期超过60天，那么消费者有权选择撤销购买协议，届时开发商务必要在接到有关撤销的通知之日起的60天之内将已支付的购房款项如数退还给买方，并且还需按照所支付的全部房款总额的百分之五额外支付违约金。

另外，如果消费者坚持要求执行原有的购买协议，开发商同样需要按日以每日万分之五的比例支付违约金额，以对其未能及时交货给消费者带来的不便和损失进行补偿。

《中华人民共和国民法典》第585条

第1款规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

《中华人民共和国民法典》第585条

第2款约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。

二、开发商延期交房违约金怎么算

根据我国相关法律规定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。

由于施工进度等不可抗力的原因，导致开发商没有按照按照约定时间交付房屋，合同约定延期交房的违约方应每日支付给购房者已付房款的万分之三违约金。

违约金是由已付房款、利率以及逾期时间组成的。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房违约金怎么算的”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。