开发商违约交房该找谁处理

一、开发商违约交房该找谁处理

在购买房屋过程中，如遇到房屋交接过程中所引发的纠纷，其有效的解决策略主要包括：

1）协商：

借助于个人的智慧与能力，通过双方的彼此妥协与退让，从而达到解决纷争的目的。

这种方式具有时效优势且操作简便，同时更有利于保持心境平和；

然而，无论采用何种方式，均需将具体的协商内容以书面形式记录下来，以便后续查询。

2) 调解：

在出现争议各方无法正常沟通的情况下，适时引入第三方调解机构进行干预，通过促使各方相互理解并作出适当的让步，最终实现缓解矛盾的目标。

显然，在争议各方无法达成共识之际，寻求第三方介入的调解无疑是最为明智的选择。

3) 仲裁：

如果在购房合同中明确规定了仲裁条款，那么任何一方可按照协议约定向相关的仲裁委员会提出仲裁申请。

4) 起诉：

一旦某方认为自身权益受到了损害，可依法向法院提起诉讼申请，进而进入公开审理阶段由法院对纠纷进行裁决。

需要注意的是，诉讼作为最终也是最具权威性的解决途径，不仅是当事人权益维护的最有力保障，也是后备的保障机制。

《民事诉讼法》第九条

人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。

二、退房开发商违约金怎样算

若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。

主要有一下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4、房屋面积误差超过3%。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

7、迟延办理房屋所有权登记购房者因为自己的原因，主动要求退房，就要赔付开发商退房违约金，若退房违约金写进购房合同，就按购房合同处理，若没有，则协商解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约交房该找谁处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。