贷款买房能退房么

一、贷款买房能退房么

购买通过贷款方式购置的房产时，在特殊情况下是允许办理退货程序的，但必须遵守相关法律法规或双方协商一致的条款中所涉及的关于解除购房合同的规定。

根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“解释”）第十二条之明确规定，当所购房屋的主体结构存在质量问题而导致无法履行交付使用责任，或者房屋交付使用后，经过多次检验发现其主体结构确实属于不符合标准要求的情况时，购买者可依法主张解除购房合同并有权获得相应的赔偿损失。

同样，该解释亦在第十三条第一款中明确规定，若由于房屋本身的质量问题对购买方的日常生活产生了极大的影响，使得其无法享有正常的居住权利，购买者同样有权利提起诉讼寻求解除购房合同以及获取赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、房屋质量问题如何处理

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。

当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。

若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房能退房么”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。