房屋质量问题由谁管辖

一、房屋质量问题由谁管辖

当消费者遇到商品房质量方面的争议时，应首要联系相关的房地产开发商，这是由于购房者与开发商之间存在着明确的契约关系。

开发商作为该商品房的生产及销售商，将承担商品房质量的最终责任。

如果确实需要赔付，开发商将会独立承担赔偿责任以保证购房者的利益不受侵害，然后再依据合同中的约定追究事故责任方的相关赔偿责任。

若开发商未能有效解决问题，或者消费者对其处理方式感到不满，消费者可以选择向建设工程质量监督机构提出申请，要求组织专家进行质量鉴定或者向住房城乡建设主管部门投诉反馈。

此外，用户也有权自主委托具备法定机构认可的结构安全鉴定资质的第三方公司开展房屋鉴定工作，得出的鉴定结果可以被视为民事赔偿纠纷中至关重要的证据。

在所有沟通途径均行不通之后，消费者若依然无法得到满意答复，便有权利依据法律法规以及自身实际情况对开发商发起诉讼。

《城市房地产开发经营管理条

例》第三十一条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

二、房贷还不上可以退房吗

是否可以退房取决于具体情况和合同条款。

以下是一些可能的情况和相应的处理方式：

房屋质量问题：

如果房屋存在严重的质量问题，导致无法居住或存在安全隐患，购房者可以要求退房。

这通常需要由相关部门对房屋进行检测，确认质量问题后，根据合同条款或法律规定，购房者可以要求退房。

开发商原因：

如果是因为开发商的原因，如房屋交付迟延、虚假宣传等，导致购房者无法继续偿还房贷，购房者可能有权退房。

这通常需要法律诉讼或与开发商协商解决。

市场环境变化：

如果是因为市场环境变化，如房价暴跌，购房者认为继续偿还房贷将造成重大损失，想要退房，这可能比较困难。

因为房贷合同是与银行签订的，而不是与开发商签订的，所以购房者需要与银行协商，看是否可以解除贷款合同。

个人财务状况变化：

如果是因为购房者个人财务状况变化，如失业、疾病等，导致无法偿还房贷，购房者可以尝试与银行协商，看是否可以延长还款期限、分期偿还欠款或进行其他债务重组。

法律途径：

在某些情况下，如果购房者认为房贷合同存在无效或可撤销的情形，可以依法向法院提起诉讼，请求判决解除合同。

总的来说，如果房贷还不上，购房者应首先尝试与银行协商，看是否有可行的解决方案。

如果协商无果，可以寻求法律帮助，了解自己的权利和可能的法律途径。

在这个过程中，建议咨询专业的法律或财务顾问，以获得针对个人情况的详细建议。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题由谁管辖”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。