男方在婚前买的房子是否属于夫妻共同财产

一、男方在婚前买的房子是否属于夫妻共同财产

夫妻一方在婚前买的房子，如果登记在自己名下的，不属于夫妻共同财产，属于个人财产。

在婚前买的房子，婚后加名或直接登记在夫妻双方名下的，则属于夫妻共同财产。

双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方自愿对另一方赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即该套房为双方共同拥有。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、女方婚前买的房子有贷款婚后是否算共同财产

需要根据具体情况判断。根据相关司法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时属于夫妻共同财产。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、婚前买的婚后登记的房子是不是夫妻共同财产

1、夫妻一方用个人财产在婚前买房，并在婚后办理产权登记，登记在个人名下的房产，不属于共同财产，是其个人财产。

只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。

2、对于夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷还贷，并登记在首付款支付方名下的房产；

法院一般会判决该房产为登记一方财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于共同财产，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。

3、婚前买房婚后加名，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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