二手房买卖合同包括哪些条款

1、当事双方的姓名，住址、联系方式。

如果由委托人办理的话，需要出具委托人的上述信息;

2、合同的标的，即这栋房屋。

需要包括以下所述的内容:

房屋所在位置;

房屋的面积，其中需要标明使用面积和分摊面积;

房屋属于期房还是现房;

房屋的装修情况以及维修的标准;

3、房屋的付款时间以及总价格;

4、房屋交房的期限。

卖方需要在交房期满之前，将房屋交给买方。

买方接收房屋之日起，需要在规定的期限之内去房产局办理产权转移手续，卖方需要给予应有的帮助;

5、卖方必须保证交付房屋的时候，该项房产不存在任何的财产以及产权纠纷。

卖方需要保证在交付房产的时候，房屋上面的抵押权已经清除。

如果该房屋交付之后存在任何以前存在的纠纷，都需要卖方负责;

6、双方应该在合同上面明确违约需要承担的责任，该项条款可以促使当事人更好的履行合同上面的义务，也可以起着维权的作用，避免很多不必要的纠纷发生。

比如应该明确规定买方如果没有按时缴纳购房款项需要承担违约责任，卖方如果不及时交付房屋，也需要承担违约责任。

合同还需要明确其它不符合规定的行为需要承担哪些违约责任。

综合上面所说的，二手房合同如果双方产生纠纷是可以利用诉讼的方式来进行解决，但在起诉时也需要确定是否在时效之内，保障自己民事权利的时效为三年，一般此之前就可以多方面的收集相关的证据，这样才能保障到自己的胜诉权。

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