物权和债权的区别

1、物权是权利人直接支配物的一种支配权，而债权是一种典型的请求权。

所谓直接支配物，是指物权人可以依自己的意志就标的物直接行使其权利，无须他人的意思或义务人的行为的介入。

物权直接支配标的物，是物权的基本内容。

在这一点上物权与债权不同，债权人债权的实现，必须依赖于债务人的行为，不能直接支配标的物，例如租赁合同虽然已经成立，但是在出租人交付出租物之前，承租人就不能使用租赁物。

2、物权是一种绝对权，而债权为相对权。

物权的权利人是特定的，义务人是不特定的，且义务内容是不作为的，即只要不侵犯物权人行使权利就履行了义务，所以物权是一种绝对权。

债是特定主体之间的法律关系，债权人只能向特定的债务人主张权利，即请求特定债务人为给付，对于债务以外的第三人，债权人不得主张权利。

因此，债权为相对权，或称对人权。

3、物权是一种排他性的权利，而债权具有相容性和平等性。

物权为权利人直接支配物的权利，故必然具有排他性。

首先，物权人有权排除他人对于他行使物上权利的干涉，即物权的权利人可以对抗一切不特定的人，所以特权是一种对世权;

其次，同一物不许有内容不相容的物权并存。

债权的相容性和平等性，是指同一标的物上可以成立内容相同的数个债权，并且其相互间是平等的，在效力上不存在排他性和优先性。

而且一物之上同时并存着物权和债权时，物权有优先于债权的效力。

4、物权一般为永久性权利，而债权为有期限权利。

一方面，债权多具有请求期限，在请求期限到来之前，债权人不能随时请求债务人履行债务，债务人也不负履行债务的义务。

另一方面，债权有一定的存续期限，期限届满，债权即归于消灭。

房屋租赁权是债权，不是物权，承租人是通过租房合同购买了某些权利，但是房屋的所有权并没有转移到承租人身上，因此不存在物权，承租人对于房屋的使用权是债权，并且一般来说是有期限的，就是合同中约定的期限，并非是永久性的。

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