房改房能够进行交易吗

一、房改房能够进行交易吗

1.房改房和商品房是不同的，现在市场上出现的房改房一共有两种，一种是部分产权房，另一种是完全产权房。

这两种的区别在于在买房时的政策，有市场价、标准价购房和成本价三种选择。

2.按市场价购房的房屋产权是归个人所有，上市交易时间是不受限制的;

按照成本价购买的房屋的产权归个人，要在五年后才能进入市场交易，并且在交易前需要交纳土地出让金;

按标准价购房的职工只拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

3.值得注意的是并不是所有的房改房都能够进行交易的，比如军队、保密单位和教育部直属高校的房改房不能够随便出售。

根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见是买房改房能否进行上市交易的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。

二、房改房交易的注意事项

1、了解产权可靠性一般在房产证上都显示该房产购买时间、面积、价格、单位、产权比例等信息。

产权比例如果不是100%那么剩余比例还需同原出售房单位进行交接。

在进行交易前我们需要确认产权的所有人、房产证的真实性以及房子是否允许交易转卖。

因为对弈大部分房改房原单位都保留优先回购权，所以还要了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认房产申请人虽然房产证权利所有人是一个，但是不排除房有夫妻双方共同申请的情况。

如果是个人申请的话交易产权只需所有人办理即可，若夫妻双方申请的需双方一同办理，离婚或过世都需办理析产手续。

3、确认登记面积与土地使用年限在房产证上面的信息包括建筑面积、使用面积、户内实际面积、户型、土地使用期限和是否已补分摊等。

房改房交易所需要的缴纳土地出让金是有卖主支付的。

4、清楚房屋与周边基础设施买家可向管理处或就近的居民了解该房改房是否欠交物业管理费、水电煤气费用和房屋是否抵押给银行。

还需要确认房屋设施是否有损坏和老化的现象、三表是否正常、电话线是普通电话还是宽频、小区物业情况以及电梯运行等问题。

此外，根据《住宅专项维修资金管理办法》第四十二条:

本办法实施前，商品住宅、公有住房已经出售但未建立

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