徐州
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张瑞建律师提示您：
补偿不合理，提高征地拆迁补偿，请拨全国征地拆迁法律咨询热线 4006161690
1、杭州市拆迁补偿金不一定是按照人口计算的。
拆迁补偿金可能是按照被拆迁房屋的面积计算，也有可能是按照被拆迁方的人口数量计算。
拆迁补偿是按建筑面积计算的。房屋建成以后相关部门会进行验收的，通过验收才能办理房屋产权证书。而房屋产权证书上会记载面积，这个面积就是房屋的建筑面积，拆迁补偿时一般会按照产权证书上的面积登记补偿。
2、房屋已经被拆迁过的，不一定可以享受拆迁补偿。
已经获得拆迁补偿的个人、单位，房屋若是再次被拆迁了，那么依旧可以获得补偿，也即二次拆迁肯定是享受拆迁补偿的。
3、在房屋拆迁过程中，拆迁单位给予的补偿低于房屋价值补偿的，被拆迁人可视为不合理补偿。
因征地拆迁居民房屋的，房屋价值补偿不得低于相邻房屋在征收当日的市场价值。当遇到不合理的补偿时，被拆迁人可以依法启动司法程序维权，从而获得合理的补偿，必要时也可以委托律师帮助维权。
二、拆迁补偿低拒绝签字后应该怎么办?
1、拆迁补偿低拒绝签字后，可以和人民政府工作人员协商补偿事宜。
在发现房屋拆迁的合同里面，对于补偿的价格太低的情况下，可以直接拒绝签字的， 一般可以直接向人民政府土地管理局申请查看征地拆迁的公告，如果发现拆迁的条款中补偿太低，可以和人民政府工作人员协商补偿事宜，但是现实生活中协商补偿很难达成。
2、此外，还可以采取以下方式维护自己的权益：
(1)主动出击
在征拆事件中，由于信息不对称、自身实力偏弱等原因，被征收方在整个过程中都是稍显被动的。于是拒绝了签字协议之后，也不知道该怎么办，就在那等着征收方的下一步动作，坐以待毙。
大家在这种情况下，一定要主动出击，这个主动不是说让大家去和征收方协商补偿问题，而是要充分的寻找证据已构成自己与对方对抗的底气，这样才能成为博弈的胜利者。
具体可以这么做，灵活的运用信息公开以搜寻证据。
又或者是找律师，征拆领域的律师能专业的帮助大家准确的、快速的找到问题的关键所在。等证据准备充分之后，针对这些可以提起行政复议或诉讼，要求得到合理公正的结果。
这种做法可以达到一个给征收方施加压力的目的，因而此时征收方往往会主动的找被征收人进行协商谈判，而在律师的帮助与把关下，被征收人争取到合理补偿的可能性极大。
(2)申请信息公开
当征地拆迁发生在自己身上时，申请信息公开是极为必要的事情。申请信息公开，有助于充分的缩小双方的信息差距，也有利于被征收方充分的监督征收方进行征拆工作，使得被征收方能够占据一定的主动地位。重要的是，大家在打拆迁官司时，许多的证据材料都需要通过信息公开的方式取得，大家可以在律师的帮助下高效的完成这一过程。
实际操作中，很多被征收方不愿意去进行申请信息公开这一操作，因为怕对方不搭理自己，白忙活一场。事实上，行政机关答复信息公开申请的必须性以及行政机关对信息公开申请的答复期限。申请信息公开应是被征收人维权的重要手段，大家要善于利用。
(3)保持警惕心
被拆迁方要是收到了《责令交出土地决定书》、《限期拆除决定书》等文件，其实有可能是征拆方设下的陷阱，被拆迁方的房屋莫名其妙被认定为是违建，这时大家务必要及时的申请行政复议或是提起行政诉讼以达到维权的目的。要是对这些文件都置之不理，很有可能将只能拿到低补偿甚至是无补偿。
追求合理的补偿，是每个被征收人最基本的诉求，当遇到不平等对待时，一定不要委曲求全。
三、农村的宅基地和房屋拆迁是分别补偿吗?
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分别补偿
农民的宅基地在土地属性上属于农村集体土地，产权应当归村集体所有，之后由村集体分配给本村村民使用，而村民在所分配得来的宅基地上自建住房，这里住房的所有权就应当归于村民所有。
2、在遇到农村房屋被征收时，有两种补偿。
对宅基地补偿的标的是集体土地的使用权，因此针对土地使用权的补偿形式一般分为两种：一是以置换的形式，二是以货币的形式。
村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民没有其他宅基地，那么村集体就要给村民分配新的宅基地，否则应当将土地的补偿款归于被征地农民。而针对房屋的补偿，因为房屋的产权属于村民私有，因此房屋的补偿款应当归村民所有。
不管拆迁的是杭州看，还是其他地区的房屋，拆迁补偿金都不一定是按照被拆迁方人口数量来计算的。具体怎么计算，需要协商后确定。若是对杭州市拆迁补偿是按人口来吗还存在其他的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
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