房屋赠与和遗嘱的区别是哪些？

一、房屋赠与和遗嘱的区别是哪些

继承时间不同，办理方式不同，缴纳税款的方式有区别。具体是：

1、继承时间不同，房产赠送与继承在时间上是不一样的，在继承遗嘱的时候，需要满足被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

2、办理方式不同。赠与合同是赠与人为确定赠与行为和实现赠与目的而签订的协议。赠与合同的生效一般以交付为条件，但法律明确规定了房地产赠与和公证赠与，应当依法办理。

2、税费方面的区别。房产赠送与继承的税费不同，在赠送房产的时候，是需要缴纳一部分税费的，大概需要3%的税率，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：对于法定继承人继承土地、房屋权属，不用缴纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。

二、房屋赠与的条件

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证。

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。

5、受增人必须依照有关规定缴纳税费。

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定

赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

三、怎样写遗嘱才具有法律效力

(一)、主体合法。

1、主体必须有完全民事行为能力;立遗嘱人必须年满18周岁;精神正常的有完全民事行为能力的公民。

2、立遗嘱人的意思表示必须真实。

(二)、客体合法。

1、遗嘱所处分的财产必须是立遗人的个人合法财产。如果处分了与他人共有的财产或不属于立遗嘱人个人所有的财产，遗嘱就要部分或全部无效;

2、遗嘱所处分的财产必须是立遗嘱人死亡时遗留的财产。

(三)、内容合法。

1、遗嘱不得取消缺乏劳动能力有没有生活来源的继承人的继承权。如果遗嘱人未保留缺乏劳动能力有没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才能参照遗嘱确定的分配原则处理;

2、遗嘱必须为胎儿保留必要的继承份额;

3、遗嘱内容不得违其他法律。

公民对自己的房产有支配权和分配权，任何人不可以阻止公民行使该权利，房屋的继承可以通过赠与或者立遗嘱的方式，赠与需要签订赠房协议，无需公证，遗嘱继承需要到房产处进行公证才具有法律效应，如果是赠与的房产，办理赠与手续后即可生效。

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