为什么有些二手房过不了户

二手房贷款预审，是指贷款者提供个人资料给银行进行初审，只有通过了，才有资格获得目的银行的正式贷款。

向银行申请贷款，银行的审批流程如下:

1、收到贷款人的资料，录入银行的系统;

2、查询贷款人及夫妻征信，如果夫妻双方征信都没有问题预审就通过了;

3、预审通过后就会给你打电话审核，审核你提交资料的真实性;

4、电话审核通过后就会准备放款了银行通知。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定:

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。