这个借名买房协议有效吗？

1、登记方否认借名首先要面临的一个风险就是，如果登记的一方反悔，实际出资人可能就拿不到了房产了。

我们知道，一般而言，房产证上是谁的名字，房子的所有权就是谁的，所以，自己出钱购买，但产权登记是以别人的名义办理，搞不好会让自己竹篮打水一场空。

当然，这也不是绝对的，如果能拿出有力证据证明双方存在借名买房的合意，购房款是自己出的，也可以争取到房屋的所有权。

但是，在借名买房的案例中，双方往往是熟人关系，只有口头约定，不见得会签书面协议，到后来，一旦扯皮，要证明借名买房的事实，就很难拿出证据了。

2、银行贷款合同提前解除如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。

而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。

3、被借名人陷入债务等纠纷从被借名人领取房产证到将房屋产权过户给出资人的这段时间，有一种情况是，如果被借名人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。

4、被借名人私下卖房即便能证明借名买房的事实存在，但是不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

换言之，即使法律认可借名事实，但如果登记方拒不配合产权变更，只要房产证上不是自己的名字，借名人就无法取得房屋的所有权。

这时候，房屋名义上的所有人把房子给卖了，借名人再想追回难度就非常大。

5、过户产生的税费即使被借名人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将被借名人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下，也要负担相应的税费。

6、涉嫌骗取保障住房如果房子属于保障性住房，出资人不具备购房资格，那么即便权利登记人认可双方借名买房的事实，也无法实现过户给实际出资人。

而由于政策的特殊性，借名买房还可能被视为骗取保障房行为，导致双方都失去今后的保障房申请资格。

借名买房是存在一定程度的风险的，被借名人如果没有按照规定进行操作，或者陷入了债务的风险，借名人借名购买的房子可能会出现无法过户的情况，即使法律认可借名事实，但如果登记方拒不配合产权变更，借名人就无法取得房屋的所有权。