城镇居民房子拆迁怎么补偿

一、城镇居民房子拆迁怎么补偿?

1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

4、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

二、城镇居民房子拆迁补偿协议必须公证吗?

房屋拆迁补偿协议不需要公证，但拆迁补偿协议需要满足以下条件才有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

实际上城镇居民房子拆的补偿方案还是应该以本地人民政府的通知为准，城镇居民房子拆迁有着非常严格的操作流程，就民众所关心的拆迁的原因，拆迁范围，拆迁时间以及跟拆迁补偿相关的这些信息都会在正式拆迁之前提前向社会公布。房屋拆迁的补偿项目及补偿形式是多样化的。