一、棚户区改造补偿多少钱?
棚户区改造补偿标准是按照44208元/平方米,基准价格为41877元/平方米进行的,具体的标准房地产价格、基准价格记性补偿的,具体的项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。
搬迁费按被征收房屋建筑面积计算,选择货币补偿的,标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的,标准为80元/平方米。选择货币补偿的,以被征收房屋建筑面积为基数,一次性发放4个月的临时安置费,标准为90元/月/平方米,选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的,以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数,一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的,临时安置费逐月核减。
二、棚户区改造补偿不合理怎么办?
1、补偿额过低或者补偿不合理,暂时不要签拆迁协议,与相关联的部门进行协商。
2、协商解决不成,可以委托律师通过要求信息公开、行政复议、行政诉讼等途径维护自己的权益,也可以选择有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
3、达不成协议走诉讼程序,法院判决后才能实施强拆。
三、棚户区改造的补偿方法是什么?
1、货币补偿
补偿补助总款由被征收房屋价值补偿,搬迁费,临时安置费,停产停业损失补偿费,外迁补助费,其他补助费共同组成。
2、房屋产权调换
(1)产权调换房屋
产权调换房屋为期房,临时安置期限为36个月。安置房可以是普通商品房,也可以是“按经济适用住房管理”的商品房。
(2)补偿补助总款
补偿补助总款由被征收房屋价值补偿,搬迁费,临时安置费,停产停业损失补偿费和其他补助费组成。
(3)产权调换房屋面积
被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积 ,产权置换面积最低比例为1比1。
(4)选房顺序
本着“先签约先选房”的原则,被征收人可自愿选择安置房产权调换房屋。
棚户区改造的补偿费需要按房屋的实际面积确认,补偿的项目包括搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费,支付改造补偿款过程中出现纠纷,可以由双方当事人协商和解,遇到不能协商的问题,也可以请相关单位介入调解,订立书面的调解协议。
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