工业企业拆迁如何补偿？

一、工业企业拆迁如何补偿？

工厂被拆迁的，可以拿到的补偿分为几部分，包括厂房价值补偿、停产停业损失补偿及搬迁费用补偿和安置员工补偿等，对于厂房设备不动产的补偿，拆迁部门会进行评估，对停产停业损失的计算，一般都是按照工厂过去平均利润水平确定。

如果厂房需要被拆迁的，可以委托专门的机构，对厂房的损失进行评估。根据所评估的损失，来确定补偿厂房的数额。评估报告需要真实、客观，依照法定程序做出。企业拆迁补偿主要分为三部分：

1、拆迁资产补偿

包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;

2、拆迁费用补偿

包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

3、基于拆迁政策发生的奖励费用

包括搬迁费、拆迁奖励费等。

二、工厂停业停产损失的项目包括什么？

1、设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用;

2、设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用;

3、生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用;

4、停产停业期间职工(包括离、退人员)工资、福利费、各种保险等社会基金;

5、企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用、经济补偿金;

6、为特定经营环境而设的装饰物的报废损坏的费用;

7、生产、经营证照的重新办理或变更的费用;

8、因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用。

其实无论是工业企业拆迁，还是普通的房屋拆迁，只要是行政机关为了国家公共利益实施拆迁行为的，就需要给予被拆迁的行政相对人一笔经济补偿金，具体的补偿金的数额以及补偿金的项目都是不固定的，还需要根据拆迁的实际情况来具体的判断。