老人名下房产代书遗嘱怎样有效

一、老人名下房产代书遗嘱怎样有效

1、代书遗嘱需要有两名见证人见证，并且要老人具有民事行为能力，并且代书遗嘱是老人真实意思表示，这样代书遗嘱才有效。

2、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条【代书遗嘱】代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。第一千一百四十三条【遗嘱的实质要件】无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

二、代书遗嘱的注意事项有哪些

第一、遗嘱人必须不是无行为能力或限制行为能力人；

第二、遗嘱人确定的遗产必须是其本人的财产；

如果遗嘱人立遗嘱时处分了属于他人所有的财产，该部分的遗嘱是无效的。

实践中最常见的就是房屋产权证虽登记夫妻一方名字，但仍属于共同财产，一方订立遗嘱时只能处分自己的房产份额。

3、遗嘱人确定的继承人没有丧失继承权的情形；

4、遗嘱人之前没有与他人订立有与遗嘱相抵触的遗赠扶养协议；

通过上述内容的分析，代书遗嘱生效的要件是比较多的，包括要有两名合法的见证人见证代书过程，并且订立遗嘱的老人具有民事行为能力，代书的遗嘱是老人真实意思的表示。