买房子银行不给贷款怎么办?

一、买房子银行不给贷款怎么办

(一)合同中有约定的，按照合同约定处理。

如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。

1、如果约定:

购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任。

这种情况就不利于购房者，不但买房不成，还要赔偿定金。

很多购房者就是因为没有考虑到贷款可能不成，或者急于购房，签订了这样的合同，或者赔了定金或者最后东拼西凑借钱买房。

2、如果约定:

购房者贷款不成可以解除合同并且免于承担违约责任。

这种情况就比较有利于购房者，所以提醒购房者在签订合同时一定要与开发商达成一致，如果开发商不同意这样签订，千万不可盲目购房。

(二)合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了违约责任，开发商一定会千方百计的不予退还定金，此时就按照上面的原则，主张限贷令是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。

二、买房子贷款需要哪些资料

1、已经支付全部或者部分的首期购房款的证明;

2、借款的人还款能力的证明

3、需要有购买二手住房的合同、协议或者意向书原件以及复印件。

4、借款的人具有法律效力的身份证件;

居民的身份证件、户口本、军官证或者其它有效的居留证。

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5、必须借款的人或配偶授权查询人民银行的个人征信系统的授权文件;

6、已经出租的房产需要提供租赁权益的变更的证明文件

7、借款的人本人的名下用于供款的中国银行的活期存折复印件;

8、要有交易住房的《房产价值评估报告》。

9、贷款的人要求提供的其它证明文件或者资料。

所以通常当事人如果要买房子，都选择在银行进行贷款，但是有时候银行却不会给当事人办理贷款，这种情况，当事人首先要去查询一下自己是否征信有问题，如果自己的征信信用太差，那么银行肯定是不会给这种情况的当事人办理贷款的，因为他会涉及到非常大的风险，如果不是因为征信，那么就看双方是否是签了合同。

如果签了合同，银行还不贷款，那么就是属于违约的。

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