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楼房烂尾该怎么维权2023

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来源:律图小编整理 · 2022.11.25 · 1405人看过
导读:1、先找银行沟通一下,看能不能向银行申请停息挂账,看能不能暂时不还房贷。2、澄清产权归属。3、向法院申请房屋保全。4、法律诉讼:联合业主聘请律师一起起诉房开商违约,一旦胜诉,就再申请强制执行。
楼房烂尾该怎么维权2023

一、楼房烂尾该怎么维权

第一步,先找银行沟通一下,看能不能向银行申请停息挂账,看能不能暂时不还房贷。

第二步,澄清产权归属:由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

第三步,向法院申请房屋保全。

第四步,法律诉讼:联合业主聘请律师一起起诉房开商违约,一旦胜诉,就再申请强制执行

楼盘烂尾分两种情形,一种是已经完工的,此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷,可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料,申请办理房产证并取得房屋所有权,房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。

第二种是尚未完工的,这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金,会把在建房屋抵押给银行,一旦楼盘烂尾或企业破产,此时银行就获得了房子的他项权利,购房者虽然支付了房款,但得到的并不是完整产权。这种情况下,如果购房人尚未付清全部价款,房企也没有转移所有权,说明双方均未履行完毕合同,破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

二、如果房子烂尾,房贷还需要还吗?

从法律关系上来讲,此时必须继续保持还款,因为购房人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。购房者与开发商是买卖关系,购房者与银行是借贷关系。虽然按揭贷款以购房合同为前提,但是这两种合同是独立的。因为开发商的原因导致交易出现问题,购房人可以追究开发商的责任;但购房人申请贷款后,银行有权要求借款人按时还款,这跟开发商是没有关系的。如果拒绝继续还房贷,购房人要承担跟银行之间的违约责任。不过,购房者如果遇到此类事件,可以先与银行、保险公司进行交涉、协商,由贷款银行出面与开发商沟通,如果烂尾情况是长期性的,也可以向银行申请房贷合同暂停。

如果遭遇“烂尾”危机,购房人千万不要一时冲动,根据合同将房子退给开发商。因为,此时开发商手里已经没有资金,退房以后,购房者也拿不到购房款,只能拿到收据或欠条,而购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后资不抵债,不得不宣布破产清算,其资产将被法院拍卖。


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