解除合同时要注意哪些问题

一、解除合同时要注意哪些问题

1、合同解除分为法定解除和约定解除两种。法定解除规定在民法典第五百六十三条中，符合法定条件的，解除权人可行使合同解除权。但因法定解除条件规定不具体，实践中操作起来较为困难，因此，建议当事人应在合同中约定合同解除条件，即约定解除的情形。

2、合同解除条件达成并不意味着合同自然解除，很多当事人均有这个的误解。根据民法典第五百六十五条之规定，合同自通知到达对方时解除。合同解除条件达成后，建议通过书面方式向违约方送达解除通知。当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，解除权也归于消灭。

3、如果没有约定送达条款，违约方拒绝或逃避送达的，合同解除通知的送达会存在困难和瑕疵，合同将无法解除。因此，建议在约定解除的同时，应约定送达条款，如此才能避免无法送达的尴尬。

4、合同解除的行使方式，一般采用“合同解除通知书”的形式进行，按照双方约定通过当面送达、邮寄送达等方式进行，如果一方认为对合同解除效力有异议，可要求法院确认合同解除合法性。

因此，为避免不必要的麻烦，合同解除也可以通过诉讼或仲裁的方式解除。民法典施行前，对于通过诉讼或仲裁方式解除合同时，对于合同解除的时间点存在争议。民法典第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”正式确定了通过诉讼或仲裁方式解除合同的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

二、合同解除后还能追究违约责任吗

能。因为违约金是当事人通过约定预先设定并独立于履约行为之外的给付行为，其效力不因合同权利义务终止而受到影响。所以，合同解除，违约金条款还有效，还能追究违约责任。

根据《民法典》第五百六十六条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

第五百六十七条规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

严格意义上来说，合同解除与合同终止并不完全一样。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见，合同终止的。适用范围要比合同解除的适用范围广。