经济适用房性质是怎样的

一、经济适用房性质是怎样的?

经济适用房是政府出资扶持的社会保障住房。

经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。

经济适用住房用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，属于国有划拨土地。因此，一般经济适用住房的各种收费实行减半征收。出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

另外，经济适用住房五年内不允许转卖，五年后补交土地出让金转为商品房后可以上市交易。

二、申请购买经济适用房的条件有哪些?

(一)具有当地城镇户口;

(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

三、经济适用房和廉租房的区别有哪些?

1、保障对象不同。经济适用住房是面向城镇中低收入家庭的，廉租住房是面向城镇最低收入家庭的。

2、保障方式不同。经适道房是微利出售，廉租房是廉价出租。经济适用住房可以由政府建设，也可以由房地产开发企业建设，甚至企事业单位经过批准也可以建设;而廉租住房的来源可以是新建住宅，也可以是旧房，可以是住宅实物，也可以是符合廉租住房保障对象自己租房，政府发租金补贴。

3、保障标准不同。经适房面积一般在60-80平米，最多可在90平米。廉租房面积必须在50平米以内。经适房通常是毛坯房出售，廉租房必回须已装修可入住。申请配租廉租住房的家庭应全额缴存拆迁补偿安置费，包括：被拆迁住宅房屋货币补偿金额、按房屋面积确定的搬迁奖励费、对违章建筑的安置补助费和各种困难补助费。

总的来说，经济适用房属于保障性住房，但是住房满5年后，如果补交了土地出让金，就跟市场上其他商品房的法律性质是一样的。由于经济适用房属于保障性住房，所以，当然也不是随便什么人都可以购买经济适用房，买经济适用房需要按规定递交相关的证明材料。

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