老年人买房子房产证可以写几个名字?
时间:2024-02-24 07:28:22
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来源:律图小编整理
房产证上只能够写一个人的名字。房产证是指房地产权证,那么如果是老年人自己去购买房子,房产证上只能够写她的名字,但如果是想要办理房屋产权证,那么还可以办理一个房屋共有权证,这个就可以写两个名字。
根据国家规定:房地产权证是一人一证,也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产,购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时,同时再办理房屋共有权证。
第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房地产权证,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是房地产权共有(用)证,在占有房屋份额那栏填的同样是共有。两证的颜色上有分别,前者封面是红色的,也被称为大红本,这个证只有1人所有。后者封面则是绿色的,一人一本,可以归多人所有。
还有一点还是需要知道,拿房地产权证并不意味着比拿房地产权共有证享受更多房产份额。因为在这两种证上都会注明共有份额,在房产分割时会按照注明的份额来进行分割。
房产共有情况分为“共同共有”和“按份共有”两种。举个简单的例子,夫妻共同购买一处房产,为“共同共有”;而几个老年人共同购买一处房产,为“按份共有”。因此买房写几个人名都可以,但是名字越多办理的手续相对就更复杂。
不动产权证加名和房产证是一样的,所以不动产权证在增加名字的时候,房产不能处于按揭或者是抵押的状态,也就是说房屋必须是在没有贷款的前提下才能办理加名字手续。
老年人也好年轻人也好,去按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
所以不管是老年人还是年轻人买房子,他的房产证其实就是房地产权证,房地产权证通常是指能够写一个人的名字,但是如果是属于共同财产这种情况,是可以在房屋主管部门办理房屋产权证的时候。在办理一个共有权证这个共有权证上面就可以写上两个人的名字。
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