买二手房贷款流程有哪些

买二手房贷款流程有哪些？

1、看房子以及签订购房合同

在购房者购买二手房的时候，首先需要做的的事情肯定就是去看房选房，当购房者有看中了让自己满意的房子之后，就需要和卖方那边协商房屋的价格，如果房屋的价格让双方都可以接受，那么双方就可以把房屋买卖合同给签订了，然后购房者就去银行申请贷款。

2、到银行申请二手房贷款

如果购房者想要办理贷款购买二手房，那么在购房者去到银行进行贷款申请的时候，是需要买卖双方都到场的，并且双方都要带齐资料，买方主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带和房产有关的资料，填写好二手房借款申请表以后，银行那边就会让房产评估机构去评估房屋的价值。

3、银行审核

当房屋的评估完成之后，购房者这个时候就可以把贷款的相关资料都给到银行那边进行审核，而这个时候购房者需要做的事情就是等候银行的审核。通常来说，银行都会根据房产评估机构的评估值来计算购房者的贷款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

4、物业交接和办理过户

在购房者的贷款申请经过银行的审核之后，购房者就需要向卖方支付房屋的首付款了，当首付款支付了之后，接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。

5、银行放款

等到购房者拿到了房屋的不动产权证之后，购房者就可以去银行办理房产抵押了，当房产抵押办理之后，银行那边就会把钱款打到购房者指定的账户里面，但是一般都是直接打到卖方的账户里面的。在这里要提醒大家的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，但是银行不同，可能费用也会不同。