80万购房首付退款无门，购房者凭这招5天成功翻盘

那是一个乌云密布的傍晚，厦门思明区的一家咖啡馆里，林先生坐在角落，眼神呆滞地望着窗外。他的面前放着一杯早已凉透的咖啡，杯子上的热气早已消散，就像他此刻心中的希望一样。一年前，他满怀期待地与某房地产开发商签订了《商品房认购协议》，并支付了80余万元的首付款。开发商承诺他可无理由退房，还签订了《无理由退房承诺书》。然而，之后开发商却以房产抵押给银行为由，迟迟不与他签订正式的商品房买卖合同。他多次要求退款，换来的却是开发商“退款须走流程，时间不能保证，可能长达一年”的答复。这一年里，他无数次地奔波在开发商的售楼处和各个相关部门之间，却始终没有得到一个满意的结果。他感到自己仿佛陷入了一个无底的深渊，看不到一丝希望。

偶然的机会，林先生在网上查阅了王伟栋律师过往办理的类似案件，看到那些成功帮助购房者退款的案例后，心中燃起了一丝希望，于是决定寻求王伟栋律师的帮助。2023年的一天，林先生走进了北京海勤（厦门）律师事务所王伟栋律师的办公室。王伟栋律师自2018年开始执业，多年来深耕于民商事合同领域，经手办理了数百起案件。他仔细地倾听着林先生的讲述，不时地在笔记本上记录着关键信息。当听到开发商以各种理由拖延退款时，他的眼神中闪过一丝敏锐的光芒。做了多年民商事合同案件，他一眼就看出，虽然有《无理由退房承诺书》，但开发商一直以流程为借口，可能存在故意拖延的情况。而且，款项拖得越久，对林先生越不利，这笔资金如果不能及时退还，林先生错过购买其他房产的机会成本就越大。

在接受委托后，王伟栋律师立即开始了工作。立案的过程并不顺利，由于当时正处于特殊时期，法院的立案流程较为繁琐，案件积压也比较多。而且开发商得知林先生请了律师后，态度变得更加强硬，甚至有相关工作人员暗示王伟栋律师不要“多管闲事”，否则不会有好果子吃。面对这样的威胁，王伟栋并没有退缩。作为厦门市思明区人民法院特邀调解员和厦门市劳动争议仲裁委员会调解员，他在法律行业有着丰富的资源和良好的口碑。他一方面积极与法院沟通，利用自己的专业身份催促立案庭尽快分配调解法官；另一方面，他日夜加班，仔细研究案件的每一个细节，制定周全的调解方案。

在调解阶段，当时对方主张退款流程复杂，需要很长时间，让林先生耐心等待，而且强调这是公司的规定，无法更改。但王伟栋律师发现，对方作为房地产开发商，名下账户必定有相应资金，或者之后也会用来收取其他购房者的购房款。他始终记得自己的执业理念“以专业铸根基，以尽责守托付，以匠心办精案”，站在林先生的角度考虑问题，他深知林先生急于退款重新购置房产，不想在这个事情上耽误太多时间和精力。所以他在调解中暗示开发商，如果不同意还款，将申请冻结对方账户。这一招起到了关键作用，开发商的态度开始有所转变。

最终，法院正式立案后的第五天，调解结果就出来了。在法院的调解室里，当法官宣布开发商同意全额退还林先生80余万元首付款时，林先生愣住了，随后眼中泛起了泪花，他紧紧地握住王伟栋律师的手，久久没有松开。他想起王伟栋律师常说的“始终在法律框架内坚持委托人利益至上”那句话，直到这一刻他才真正懂了其中的分量。

事后，林先生逢人便念叨，要不是王伟律师当初积极奔走，采取合适的策略，他这笔钱还不知道什么时候才能拿回来。他还介绍了好几个有类似购房纠纷的朋友来找王伟栋律师。不久之后，王伟栋律师收到了林先生送来的锦旗，上面写着“专业精湛，尽心尽责”。这面锦旗不仅仅是对王伟栋律师的肯定，更是他多年来坚持执业理念，为当事人用心服务的见证。