房产遗嘱仅有居住权是否有效

一、房产遗嘱仅有居住权是否有效?

房产遗嘱中约定继承人仅有居住权没有产权的条款也是有效的，如果是立遗嘱人对房子只有居住权的话，房产就不是立遗嘱人的私人财产，就不能将房产作为个人财产险在遗嘱中，这样的话遗嘱是无效的。

有效的遗嘱必须具备如下条件：

(一)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。

(二)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。

(三)遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。

(四)遗嘱的内容必须合法。

(五)遗嘱的形式必须合法。

即可采用公证、自书、代书、录音录像、口头、打印等形式。

二、遗产的范围

依照《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

包括：

1、收入；

2、房屋、储蓄和生活用品；

3、林木、牲畜和家禽;

4、公民的文物、图书资料;

5、法律允许公民所有的生产资料;

6、公民的著作权、专利权中的财产权利;

7、公民的其他合法财产。

三、遗嘱无效的九种情形：

(一)遗嘱人不具有完全行为能力；

(二)遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示；

(三)由于遗嘱继承人的原因导致遗嘱无效的；

(四)基于财产处分上的原因而遗嘱无效；

(五)遗嘱违反法律强制性抚养义务而导致无效；

(六)多份遗嘱的内容冲突造成的遗嘱无效；

(七)遗嘱形式不合法导致的遗嘱完全失效；

(八)遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议间冲突造成遗嘱无效；

(九)遗产中的消极财产大于或等于积极财产，即债务清偿后无剩余财产，导致遗嘱无效。

对于有些立遗嘱人来说，可能会把这套房子的产权留给一个人，但也保证了另一个人是有居住权的，这种立遗嘱的方式也屡见不鲜。主要是题中的房产遗嘱仅有居住权并不太清楚到底是哪种情况，所以是否有效需要当事人自己核对。