遭遇“协议拆迁”该如何争取应得补偿？

一、遭遇“协议拆迁”该如何争取应得补偿？

遭遇“协议拆迁”时想要争取应得补偿的话，首先应该通过信息公开申请把握全局。无论是根据《政府信息公开条例》规定向相关行政机关，如政府国土资源主管部门，申请政府信息公开，还是根据《村民委员会组织法》等相关规定申请查询村务(街道)信息，都是被拆迁人获取拆迁相关信息文件的重要方式。

被拆迁人要通过对这些信息的查询和公开申请明确拆迁项目的整体情况，确认拆迁项目究竟是否有合法依据，是否经过了相应的审批程序，拆迁方是否具备组织征地拆迁工作的权限等，然后根据得到的信息寻找依法维权的突破口。

其次，明确自身房屋价值，打好守城战。在这类协议拆迁中，拆迁方的出招往往是出其不意的。很多被拆迁人就曾经遭遇过房屋突然变“违建”、“危房”的情况，被行政部门以“拆违、拆危”为由要求强制拆除。此时对被拆迁人来说，房子是交涉谈判的最重要筹码，在接到《限期拆除通知书》等时，被拆迁人一定要抓紧针对行政处罚和强执程序启动法律救济程序，拖延房子被强拆的脚步。

房子安全的同时，被拆迁人要积极把握与拆迁方的协商谈判机会，尽量争取在谈判过程中解决争议，获取合理补偿，及时离场。但拆迁补偿多少才合法合理，这是让很多被拆迁人都觉得迷茫的一个问题。

要价过高容易让自己陷入谈判僵局，且得不到法律支持，难以实现;拆迁方出价过低，难以保障被拆迁人较原有居住生活水平不下降的基本原则，实践中更是屡屡让被拆迁人遭遇买不起新房无家可归的尴尬处境。

因此，被拆迁人在面临拆迁时，可以在专业人士的帮助下明确自己的房屋价值，以及在拆迁中能够依法获得的补偿的价格范围，以保证在和拆迁方进行谈判时守住底价，并在不会使谈判崩盘的范围内争取更高补偿。

最后，以守法应违法，不浪费维权黄金时间。很多被拆迁人习惯了拖延等待，以至于不少人在遭遇违法拆迁之初，总是刻意回避通过法律途径维权，主动将自己放在弱者的地位上，追求通过信访、找政府领导告状等方式维权，等着政府严查，等着拆迁方“良心发现”。但在这个过程中，部分碰壁的被拆迁人会试图“以恶制恶”，做出一些过激行为，陷入更深的困境。

综上所述，面临拆迁的大多数人都会考虑自己应该在合理的基准上获得更多的补偿，而在与政府关于补偿标准的谈判中首先要确保的就是对于拆迁事项信息的把握，至少应该了解到自己的房屋或者土地价值多少以及政府在给予同样地区的补偿等信息。