爷爷奶奶假离婚把房产过户给孙女还能要回来吗？

一、爷爷奶奶假离婚把房产过户给孙女还能要回来吗?

除非孙女不要了，那就可以要回来

房产过户是一种财产所有权转移的行为，是契约(合同)行为的一种。过户完成说明契约行为已经生效。所有权的转移已经具备法律效力。这是一种不可反悔的民事行为。无特殊情况(经济合同法第7条规定的无效合同的四种情况)是能要回来的。如果想要回来就得与对方协商，重新履行契约行为，重新进行财产的所有权转移。但要规定缴纳税金的。

假离婚的法律风险是很大的，因为假离婚的实质是为了逃避法律责任，在此过程中当事人很可能通过制作各种虚假协议或者对自己的财产进行虚假申报，不仅损害债权人、受害人的合法权益，更是对国家社会经济秩序造成不应有的伤害。一旦被查处，轻则赔偿损失，重则被追究刑事责任。

其实没有所谓的假离婚，法律上是真离婚，在夫妻双方看来是“假离婚”，但从法律上看，在夫妻双方办理了离婚登记手续或者离婚裁判文书生效后，原夫妻双方不再是一个家庭，而是变为两个独立的家庭。只要在形式上符合新政的要求，就应享受房产新政关于购买首套房屋的优惠政策，从而达到了规避政策的目的。

二、买房办假离婚有什么不好影响?

1、很多实际案例中，有不少“假离婚”弄假成真，最终没有复合，如果假戏真做，那么无房产一方将很难得到补偿，其应有的财产份额将很可能损失。而且即使双方在离婚时签订补充协议，对房屋所有权进行约定，但该约定不具有对抗效力，其权益也很难得到充分保障。

2、“假离婚”现象的存在与蔓延，滋生于当前社会诚信水平不高、社会管理制度不完善等大背景之下，同时又反过来对构建和谐社会构成威胁，具有严重的社会危害性。

3、离婚，对那些感情确已破裂，难以共同生活的夫妻，在精神上是一种解脱。但人们在思想意识形态上的变化，一些夫妻假借法律赋予的离婚自由的权利，来规避法律或政策所要求的义务，搞“假离婚”以达到非法目的现象，已屡见不鲜形成不好的社会风气。

三、房产过户流程：

1、送件→评估(12个工作日)

到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：

(1)房产证原件及复印件一份;

(2)房地产买卖契约一份及复印件一份;

(3)房地产买卖申请审批表一份;

(4)房屋产权登记申请书一份;

(5)卖方身份证原件核对及复印件一份;

(6)买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

2、申请减免税(21个工作日)

经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

(1)填写减免税申请审批表(一式三份);

(2)房产证复印件二份;

(3)房地产买卖契约复印件二份;

(4)评估表复印件二份;

(5)原买卖发票(或合同)复印件二份;

(6)买卖双方身份证复印件各二份。

3、领证(12个工作日)

领取房产证需携带证件

(1)已交税费的发票;

(2)个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件;

(3)收件清单。

注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

地税局开出完税证明后送房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

通过上面的介绍完整的房产过户需要一个半月左右。虽然过户时间可能相对比较长，但手续准备起来其实并不复杂。只要按照流程一步一步地操作，轻松搞定房产过户。

假离婚在法律上是不成立的，孙女在得到了爷爷奶奶的房产之后，爷爷奶奶又想要要回房产，孙女不同意的情况下，爷爷奶奶也没有办法了。这种做法有一些无知，甚至是愚蠢，当初之所以这样做，无非也就是避免一部分的税费或者是为了逃避国家的相关政策，但到最后的结果有可能是竹篮打水一场空。

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