不动产抵押合同何时生效

通常去银行借钱或者贷款，都需要提供一些物品作为担保，这样可以防止债务人拖欠债务或者逃避债务。担保的方式有动产抵押和不动产抵押，今天我们主要讨论不动产抵押的相关内容，看看抵押合同是何时生效。

中国《担保法》里面有规定，担保合同要按照担保法来制定，双方也要按照合同条款履行义务和责任。其中不动产抵押合同要以书面的形式进行订立，书面合同在成立的时候就立即生效，除非生效的时间在合同内有另有说明的情况，双方不可以口头约定，这种没有法律效力。

不动产抵押一定要办理登记吗?

抵押的登记情况关乎到抵押权人的利益，如果抵押人对自己的抵押物没有进行登记办理，当抵押人出现逃避债务的行为，或者偿还能力出现了很大的问题时，抵押权人这时不能直接得到抵押物作为偿还。因为在担保法里面有规定，没有办理登记的抵押，抵押权人是没有享受优先受偿权的，所以我们在a订立抵押合同的时候，一定要把抵押登记给办理了。

不动产抵押登记要去哪里办理?

1、如果抵押物是个人的土地使用权，或者土地承包经营权，需要到土地管部门或者国土局进行办理登记;

2、如果抵押物是房子、工业场房等建筑物，需要到房管部门办理;

3、如果抵押物是具有运输功能的车子、飞机、船等，需要到运输工具的登记部门办理;

4、企业自己生产的滞留产品，或者生产的机器、设备等，可以到企业当地的工商行政部门办理登记。

有哪些房产不可以进行抵押?

1、房产的归属权存在着争议，不明确归属方是谁;

2、房产具有悠久历史，属于国家保护的建筑物;

3、房产属于被国家扣押、查封的状态，是不允许抵押的;

4、房屋在国家规划征地和拆迁的范围内。

注意事项：

1、在签订合同前，应该先调查借款人的身份信息，包括信用卡的信誉调查、刑事责任调查等，若是有不良的信誉记录和违法行为，最好不要签订抵押合同，以免自己的利益遭到损失。

2、对于借款人提供的抵押物，要调查是否在合法抵押的范围内，私自抵押不合法的抵押物，是要承担法律责任的，有可能对抵押权人造成损失。

3、如果抵押的东西属于价值比较高的房屋和建筑物，最好是请相关部门进行鉴定，确认房屋是抵押人的合法财产后，才可以进行价格评估，抵押人能借到多少金额，最终是以评估出来的价值决定，要符合等价交换，但绝对不能比借出去的钱少。

4、抵押合同的签订条款，一定要按照担保法的规定进行订立，这样对双方来说都有法律保障。

以上就是不动产抵押的相关介绍了。不动产抵押的办理过程非常复杂，涉及的内容有很多，尤其是对于抵押权人来说，具有一定的风险性，所以一定要认真处理，不管是对抵押人还是抵押物，都要提前做好相应的调查。抵押物只有做好登记手续，才会受法律的保护。