[律师回复] 合同约定提前三个月通知退租，你只提前一个月，属于违约。房东不退押金有一定合理性，但押金主要作用是保证房屋及设施完好，若你没损坏，可和房东协商，说明实际困难争取退还部分。若协商不成，可收集证据，证明没造成损失，通过诉讼维权。

[律师回复] 要搞廉租房，首先得确认自己满足收入、住房等方面的准入条件。接着准备好身份证、收入证明、住房情况证明等材料，按流程去申请。申请后会有审核环节，包括对材料真实性的核实。审核通过进入轮候，等有房源就可以配租。入住后要遵守规定，若情况变化不再符合条件，可能要退出。

[律师回复] 您好，我已查看您的问题，我稍后将向您致电沟通，请注意接听~

[律师回复] 房子公证费用因公证类型和房子价值而异，一般按比例收取。办理房子公证需带身份证、户口簿、房产证，若是委托公证还得有授权委托书，继承公证要有被继承人死亡证明等。要确保材料真实有效，然后去正规公证机构办理。要是材料不全或有疑问，可提前联系公证机构问清楚。

[律师回复] 你好，可以先也物业协商，和单元楼协商，也可以给予一点补偿

[律师回复] 二手房过完户再转账有一定风险。若卖家同意，双方可在合同里明确约定过户后转账及具体时间、违约责任等，保障双方权益。若卖家不同意，强制过完户再转账属违约。建议交易前和对方充分沟通，达成一致后签订书面协议，明确转账时间和条件，避免后续纠纷。

[律师回复] 二手房过完户再转账是可以的，但有风险，比如卖家可能收不到款或买家付了钱却拿不到房。过户完成后转账，要留好转账凭证，明确款项用途是购房款，可在合同里约定好过户后转账的时间和方式。转账时最好双方一起操作，确保交易真实。若有中介参与，让其见证转账过程。

[律师回复] 二手房过户完后以现金交易给受托人，从操作本身讲可以，但有风险。现金交易难留凭证，若后续有纠纷，举证会困难。建议尽量用转账方式，能留交易记录。若坚持现金交易，要让受托人写收条，注明款项性质、金额、交易房屋等信息，双方签字按手印，以此作为交易凭证，降低风险。

[律师回复] 桂林市房改房上市通常要交土地出让金、契税、印花税等费用。土地出让金一般按房屋成交价的一定比例交。契税依房屋面积和购房者情况按不同比例征收。印花税按房屋成交价的一定比例收取。要先明确房屋具体情况，再去办理上市手续时按规定缴纳这些费用。

[律师回复] 开发商更换前期物业一般合法，但要符合规定。在业主、业主大会选聘物业服务人之前，开发商有权与前期物业服务人订立合同。不过更换要依据合同约定和法定程序。若违反约定或程序，业主可提出异议。解决方案是先查看前期物业服务合同约定，若开发商违规，业主可通过业主大会表达意见，要求开发商纠正，或重新依法选聘合适的物业服务人。