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  • 若发现承重墙被敲击,应立即联系物业和维修师傅进行修复。这是关乎整栋建筑安全的重大问题,必须严肃对待。如涉及罚款,务必及时支付。若需法律诉讼,需准备民事起诉状、证据目录、原告身份证复印件等。如由法定代理人代理,还需提交亲属关系证明。如需委托他人代理,需附授权委托书和受委托人身份证复印件。被告为单位时,还需提供其基本信息。 #房产纠纷 1173次阅读
  • 若物业方违法停电,需向业主赔偿。但电路维修导致的临时停电,物业无责任。依据《中华人民共和国民法典》,物业不得因欠费停水、电、暖气、煤气催缴物业费。物业无权因欠费暂停供电。 #房产纠纷 1054次阅读
  • 1.收集证据:物业服务相关的协议、缴费记录及服务质量不达标的证据(如照片、录像、证人证词)。2.撰写反诉状:明确反诉请求、事实及法律依据,如服务质量问题请求减免物业费或反对私自涨价。3.提交反诉状:按法院要求时限提交,并支付反诉费。4.参与庭审:准时出席,充分阐述反诉请求及依据,并提供证据。5.等待裁决:耐心等待法院裁决,若支持反诉,按裁决执行。 #房产纠纷 1158次阅读
  • 已交付的物业,业主需支付物业服务费,具体标准由物业合同规定。未售出或未交付的物业,费用由建造者承担。费用标准因地区、物业公司和项目而异。业主应了解当地政策,与物业公司沟通明确标准与付费方式。费用用于公共区域管理和设施维护,业主和租户都应按时足额缴纳。 #房产纠纷 1277次阅读
  • 关于物管费:首年未装修只需缴50%,次年起无论是否居住均需全额支付;空置房可缴70%。装修未居住需缴100%,否则承担违约责任。物业费包括员工薪资、保安服务、设施维护等,不包括室内电器维修和公共区域设备更换等费用。业主有缴纳物业费的义务,长期闲置房屋可与物管协商或享受政策优惠。 #房产纠纷 1187次阅读
  • 收物业费律师函,应主动联系物业结清欠费以免诉讼,且需补缴所有欠费,诉讼时效从最后催缴日起算。缴费通知单可中断并重新计算时效,作为重要证据。物业擅设收费停车场违法,若获业主委员会及业主授权则合法,否则将受法律制裁并赔偿业主。 #房产纠纷 1413次阅读
  • 即使小区无固定居民,仍需支付物业管理费。如有未完工建筑,业主可向物业申请折扣,通常不超过标准费用的15%至30%。已入住但未实际使用的业主,可按70%标准缴纳。物业费包括共用部位维护、清洁费用及员工薪资等。物业企业需公开价格制度,公示服务种类、质量及收费标准等信息。 #房产纠纷 870次阅读
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