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  • 购房放贷后合同变更,买卖双方需签协议,核实买方偿还能力。获银行批准后,按同行或跨行转按操作,注意还款期限。买方申请转按付款,提交证明文件并支付手续费、担保费。银行过户后第三日放款。 #房产纠纷 1368次阅读
  • 若长时间未收到购房合同,应联系开发商了解原因并催促其尽快提供。若开发商无法合理解释或提供合同,导致买方无法履行义务,有权要求退还定金和首付款。购房合同通常在签订后数日内即可收到,长时间未取得可能暗示开发商存在问题,建议深入调查并咨询房地产管理部门。 #房产纠纷 1291次阅读
  • 根据我国现行法律法规,购房合同定金与违约金的数额尚无统一规范。但法律对违约金上限有明确规定,若违约金超过实际损失30%或低于实际损失20%,均被视为不合理条款。在签订购房合同时,双方应明确约定定金与违约金的数额,并遵守法律规定,确保合同的合法性和公平性。 #房产纠纷 1437次阅读
  • 购房合同中若买受人离世,处理方式如下:出卖方过世时,买受人可与继承人协商或向法院起诉解决争议。若双方有仲裁协议,买受人也可通过仲裁与继承人解决争端。在处理此类情况时,应遵循法律规定,确保权益得到保障。同时,买受人离世后的相关事宜也应在合同中明确约定,以预防潜在纠纷。 #房产纠纷 995次阅读
  • 购房合同普遍具有水印功能,尤其是网签合同,常有“已备案”水印和合同编号。但也存在无水印的半网签合同,内容为手写。购房前,务必在售楼处查验相关证件,确保齐全,降低风险。签订纸质合同时,需按标准文本规范检查开发商填写内容。 #房产纠纷 1264次阅读
  • 广州二套房首付比例调整:首次购房贷款或已还清一套房贷的家庭,二套房首付比例为30%;若未还清一套房贷,二套房首付比例不低于70%。暂停向拥有三套及以上住房的家庭发放新贷款。 #房产纠纷 1037次阅读
  • 期房也可能涉及他项权证。在预售期房符合按揭贷款条件时,房主为购房贷款需办理房屋他项权证,用于房屋抵押。这时,房主需向银行申请贷款并遵循相应手续,同时向房管部门办理他项权证。 #房产纠纷 944次阅读
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