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申请公积金贷款需满足以下条件：借款人购买经贷款机构认可的经济适用房，且为公积金管理中心连续缴纳公积金的合法公民；需有稳定工作和高收入，确保按时足额还款；拥有合法城镇户口或有效居住证；提供购房合同或房产证明。
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公积金是否实行“认房不认贷”政策，取决于各地公积金贷款实施细则。大部分地区在评估借款人住房套数时，既考虑贷款历史，也考虑名下房屋数量。这种政策能提高房地产市场流动性，减轻购房者还款负担，促进房地产市场繁荣和社会经济稳定发展。
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公积金账户的资金不能直接用作购房首付款。按照规定，公积金必须先消费后提取，即购房行为完成后才能提取。虽然公积金不能直接用于首付，但如果是贷款购房，可以依据购房合同和借款合同办理公积金提取手续。因此，尽管公积金不能直接支付首付，但在购房过程中仍能起到重要作用。
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购买房产时，采用公积金贷款不属于全额购房。公积金贷款类似于银行贷款，但需先经公积金中心审批。全额购房则指买家承担全部费用。使用公积金贷款购房会留下贷款记录，未来再贷款购房时将被视为第二次贷款，审核更严格。而全额购房则无此困扰。
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