[律师回复] 工业用地厂房一般可以买卖，但要符合一定条件，比如土地出让金已缴清、有合法产权证明等。解决产权问题，首先要确认土地性质和用途是否合规，查看有无相关规划许可和建设手续；若产权存在纠纷，可通过协商达成一致解决方案；协商不成的，可通过诉讼途径，由法院依法判决确定产权归属。

[律师回复] 工业用地土地使用权到期后续期，一般要在届满前一年提出申请。条件通常是符合规划，不影响公共利益。材料方面，通常需提交续期申请书、土地使用证、企业营业执照等证明身份和土地使用情况的文件。经审核通过后，重新签订土地出让合同，补缴土地出让金，就能完成续期。

[律师回复] 业主委员会成立需占比 5%以上业主向街道或乡镇提出申请，筹备组组织选举产生。成立时职责主要有代表业主与物业签合同、监督物业服务、提出建议、监督维修资金使用等。解决方案是业主们积极参与选举，选出能代表大家利益的成员，在履职中要公开透明，接受全体业主监督，保障小区管理有序、业主权益得到维护。