[律师回复] 您好，电话沟通，，，，，，，，，，，，，，，，，，

[律师回复] 房改房土地权利性质为划拨的，交易时通常要出土地出让金。一般按房屋成交价的一定比例缴纳，比例各地有差异。你可去了解杭州当地具体比例。在二手房交易合同里，要明确土地出让金由哪方承担，避免后续纠纷。若对金额有疑问，可找专业评估机构评估土地价值。

[律师回复] 你好，认购书上面关于定金怎么约定？

[律师回复] 我是严律师，请在下方输入你的问题，我需要分析案情为你针对性解答 留方式下来

[律师回复] 过户费用通常涵盖税费和其他费用。税费方面，有契税，一般按房屋价格一定比例收；增值税，满足条件可减免；个人所得税，若符合规定可免。其他费用包括交易手续费、登记费等。解决方案是在过户前了解具体收费标准，明确双方承担费用，签订合同写明费用承担方，避免后续纠纷。

[律师回复] 这种情况不适用诉讼时效。邻居把卫生间改到您卧室上方，侵犯了您的相邻权。您可先和邻居沟通，要求其拆除恢复原状；若沟通无果，可收集好对方改造卫生间及对您造成影响的证据，比如照片、视频、物业证明等，向法院起诉，要求对方拆除并恢复原状。

[律师回复] 首先和物业好好沟通，问清不退押金原因，看是否存在装修违规等情况，若属误会，要求及时退还。若物业无理拒绝，保留好装修押金收据等证据，可与其他业主联合反映问题增加影响力。还可找业主委员会介入协调。若都不行，可收集证据去法院起诉，通过法律途径维护权益。

[律师回复] 收到被起诉通知后，先查看物业提供的服务是否达标，若存在服务瑕疵可收集证据。积极与物业沟通，尝试协商解决方案，比如减免部分费用或分期支付。若协商不成，要积极准备应诉，在法庭上依据事实和证据进行合理抗辩，说明不缴费原因。若确实是自身原因未缴费，可考虑主动支付物业费，避免产生更多费用和不良记录。

[律师回复] 你是要咨询分期房怎么过户的法律问题吗

[律师回复] 遇到物业停电，先查看是否因欠费等自身原因导致，若不是，联系物业了解停电原因和预计恢复时间。若因物业未履行维护检修义务造成停电，可要求其承担赔偿责任。若停电造成较大损失，可保留证据，如损失清单、停电时长记录等，与物业协商赔偿，协商不成可通过法律途径解决。