[律师回复] 是否遮挡？没明白，这应该你回答

[律师回复] 房屋抵押违约金首先看合同约定，若约定了具体金额或计算方式，按约定执行。若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。比如违约造成的损失小，而约定违约金过高，可适当降低；反之可适当提高。解决方案就是先看合同，有争议可协商，协商不成可通过法律途径由法院或仲裁机构确定合理违约金。

[律师回复] 没房产证的房子一房多卖，小区还多起这类案件，买房人可先收集购房合同、付款凭证等证据。然后与卖方协商退款和赔偿损失，若协商不成，可去法院起诉。起诉时要求卖方返还房款、赔偿利息等损失，若卖方恶意欺诈，还可要求惩罚性赔偿。要尽快行动，避免损失扩大。

[律师回复] 如果和邻居没有纠纷就按程序申报

[律师回复] 国家赔付了什么房子，具体

[律师回复] 房屋买卖合同纠纷常见于房价波动、房屋质量、产权问题等。解决方案上，首先看合同约定，按约定处理纠纷；若协商不成，可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉。比如房价上涨卖家违约，买家可要求继续履行合同或赔偿差价损失；房屋质量有问题，可要求卖家维修或补偿修复费用。

[律师回复] 通常翻建房屋邻居签字并非审批的必要条件。若邻居不签字，可收集房屋翻建符合规定的证明材料，像土地使用证、设计方案等，证明翻建不会影响邻居权益。若邻居无正当理由拒绝签字，可通过协商沟通解决。若仍无法解决，可在提交审批材料时说明情况，按正常流程申请审批。

[律师回复] 物业以不交物业费为由不让业主回小区，这是不合法的。业主对小区公共区域享有通行等权利，不能因物业费问题被限制。遇到这种情况，业主可先和物业好好沟通，说明问题争取协商解决；若沟通无果，可收集物业阻止进入小区的证据，通过诉讼等方式维护自身合法权益。

[律师回复] 这种情况邻居构成了侵权。你可先和邻居协商，让其承担修复费用并赔偿损失，比如找施工人员修复发霉墙壁等。若协商不成，可收集邻居盖房导致你家房子发霉的证据，像照片、视频、证人证言等，然后去法院起诉，要求邻居承担侵权责任，赔偿你的经济损失和精神损失等。

[律师回复] 顶楼漏水维修费用承担要看具体情况。若在质保期内，由开发商负责；过了质保期，是人为损坏导致，由责任人承担。若是自然损坏，一般用住宅专项维修资金支付；没有专项维修资金，费用由整栋楼业主按产权面积分摊。解决方案就是先确定漏水原因和责任主体，再协商费用承担，协商不成可通过法律途径解决。